+7 495 663 71 98

Добро пожаловать на наш новый сайт! В настоящее время некоторые разделы находятся в разработке

Недвижимость

Главная » Недвижимость

Вам надоела продолжительная зима и дождливая осень, многочасовые пробки по пути на дачу и ежегодная покупка путевок на отдых. Значит вам пора приобретси недвижимость за границей. Тунис - один из наиболее перспективных вариантов. Недвижимость в Тунисе обойдется Вам значительно дешевле, чем в Европе - за счет изначально более низких цен, недорогово содержания и довольно низких налогов (практически не ощутимых). Дом, аппартаменты или вилла в Тунисе, на берегу Средиземного моря придется по вкусу всем членам Вашей семьи. Аппартаменты в Тунисе можно приобрести от 45.000 евро, Вы можете жить в них постоянно (при покупке недвижимости в Тунисе выдается вид на жительство), отдыхать в них летом а остально время сдаватьв аренду.

Покупка недвижимости в Тунисе имеет явные преимущества. В Тунисе рынок недвижимости относительно молодой, так как полностью разрешение на владение недвижимостью иностранцами было получено только лишь в 2008 году, в связи с этим цены на недвижимость не высокие.

Несложная схема покупки В Тунисе процедура приобретения собственности не очень сложна если сравнивать с другими странами. Либерально настроенное законодательство Туниса позволяет приобрести недвижимость на довольно простых условиях. Недвижимость в Тунисе иностранный гражданин может приобрести, как на юридическое, так и на физическое лицо. Исключением является земля, предназначенная для сельского хозяйства, но есть возможность оформить аренду сроком на 40 лет. Сдавая недвижимость в аренду, у Вас будет возможность получения высокого дохода. Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то сможете не только хорошо заработать, но и вернуть вложенные Вами средства. А За то, что туристы исчезнут, которым нужно в аренду снять жилье, можете не беспокоиться. Так как с Тунисом соседствуют страны, не имеющие туристической инфраструктуры. И в этом у Туниса нет конкурентов.

Низкий уровень инфляции и высокий темп роста экономики. Инфляция за последние десять лет не превысила и 3% за год, в то время как рост экономически, за тот же период, был ежегодно выше 5%. Примечательно и то, что в Тунисе ни один банк не один банк не национализирован и ни один не объявил себе банкротом. Таким образом экономика Туниса очень стабильна. Не оказал сильное влияние на Тунис и финансовый кризис. Это свидетельствует о многом и привлекает сюда многих инвесторов.

Тунис является самой стабильной страной на континенте. Средиземноморье, превосходный круглогодичный климат, лучшие центры талассотерапии, уникальное географическое положение, одно из популярнейших мест Северной Африки.
Большим плюсом является и то, что Тунис близок к Европе, до о. Сицилия всего 200 км.
В строительный сектор страны выделяется большое количество инвестиций строительных компаний из ОАЭ. Самые крупные  инвесторы, вкладывающие в Тунис : Sama Holding из ОАЭ, имеющий крупный проект стоимостью 14 млрд. $ ; Дубайская компания- Emaar, инвестировавшая 1.9 млрд. $ в строительство огромного комплекса. Прогнозируется большой интерес и со стороны россиян из разных регионов России, так как порог вхождения на рынок недвижимости Туниса невелик , к примеру, всего 40 000 евро стоят апартаменты в новом жилом комплексе пяти звезд- "Dunes Golf & Spa Resort".

С Евросоюзом прекрасные отношения - Тунис – страна, не имеющая ни каких конфликтов со странами Евросоюза и со всеми странами мира ведет мирные отношения.

Общество современных взглядов. Арабская страна Тунис, долгие годы была французской колонией. Независимость Тунис обрел в 1956 г.. Ислам-основная религия Туниса, но тунисцы вполне либеральный народ, а нормы поведения в стране не так строги, как в других мусульманских странах.

Туристическая инфраструктура очень развита - Тунис посещают ежегодно до 6 млн. из разных стран мира, в большей степени из Западной Европы, хотя поток наших туристов тоже постоянно растет и это связано с массой предложений мероприятий, с конкурентоспособными ценами на турпродукт, отсутствием для российских туристов визового режима, коротким перелетом, низкими ценами на услуги Талассотерапии.

Из России множество прямых рейсов - Всего 4 часа-время перелета из Москвы. Новый международный аэропорт работает с марта 2010 года, в Северной Африке он является самым большим и со временем будет обслуживать до 20 млн. пассажиров ежегодно. Поэтому в Тунисе ожидается и рост цен недвижимости, а также строительство отелей и т.д..

Весь год чудесная погода. Мягкий климат, средиземноморский. Летом температура воздуха поднимается до +35, а зимой +12, летом за счет морского легкого бриза жара не так ощущается.

Прекрасная альтернатива даче. Цены на недвижимость в Тунисе переигрывают предложения по покупке дачи, например, в Московской области. Достаточно низкий уровень жизни. Цены на овощи и фрукты очень дешевые, т.к. все они местного происхождения. Морепродукты и свежая рыба также продается по низким ценам, особенно если покупать в порту. В стране очень строго с контрафактом.

Изучение языков. На английском и французском в Тунисе говорят практически все жители страны. Для иностранцев есть лингвистические школы для всех возрастов. В Тунисе образование находится на достаточно высоком уровне, у местных жителей ему отводится огромная роль.

Безопасность Туниса - Безопасность является одним из значимых плюсов страны. Уровень преступности очень низкий и в Африке занимает одно из последних мест и 44-е место занимает в рейтинге самых мирных стран (версия Global Peace Index), а, например, Россия на 131-м месте.

В последнее время часто для покупателей стоимость на содержание недвижимости может оказаться не столь приятной, но в Тунисе, к счастью, цены очень даже разумные. Невысока цена и на коммунальные платежи, например, средняя сумма счетов за газ, электричество и воду на семью из 3-4 человек, может составить около 200 евро за год. Содержание квартиры, площадь которой 100 кв.м., обойдется, примерно, 500-650 евро в год, опять же сюда входит из расчета постоянного проживания: вода, электричество, страховка, налог на собственность и услуга Жилищного Комплекса. Счет за электричество приходит раз в два месяца, а за воду - раз в три месяца.

В Тунисе процедура приобретения собственности не очень сложна если сравнивать с другими странами. Либерально настроенное законодательство Туниса позволяет приобрести недвижимость на довольно простых условиях. Недвижимость в Тунисе иностранный гражданин может приобрести как на юридическое, так и на физическое лицо. Исключением является земля, предназначенная для сельского хозяйства, но есть возможность оформить аренду сроком на 40 лет. Разрешается покупать под строительство участки земли в туристических зонах. Покупателю, иностранному физическому лицу, необходимо предъявить загранпаспорт для оформления сделки.

Важные моменты при оформлении покупки недвижимости.

Подобрав недвижимость, покупателем заключается с продавцом сначала предварительное соглашение о резервировании объекта Reservation Form, где нужно указать все данные сделки. Документ необходимо подписывать при содействии нотариуса или юриста, где ставится его подпись. На этом этапе покупатель в пользу продавца перечисляет залог (примерно 3000 €). Залог служит гарантией сделки, а также основанием снятия с продажи данного объекта.

Одновременно в Министерство земельных отношений подается запрос, где проверят отсутствие обременений объекта (его чистота). Получив удовлетворительное заключение,  покупатель должен написать заявление, с просьбой разрешить покупку, для местных властей. Разрешение должен подписать губернатор района. Также возможно, при желании,  приглашение независимого адвоката. После того, как нотариус проверил объект, необходимо заключить предварительный договор на куплю-продажу Promesse du Vent, где среди прочего нужно указать условия, а также способ оплаты. Первый платеж покупатель осуществляет при подписании контракта, согласно графику платежа в договоре (50% стоимости недвижимости).
Далее в присутствии продавца и тунисского нотариуса, в нотариальной конторе, регистрируется и подписывается договор купли-продажи уже окончательный, Titre Blue является главным правоустанавливающим документом, подтверждающим право на имущество, затем этому документу присваивается собственный номер, который заносится в регистр собственности. Осуществляется окончательный расчет, а также, связанные с покупкой жилья дополнительные расходы. При желании, в документ вносятся не только имя владельца, но и члены его семьи. Покупатель, после подписания Title Blu, становится полноправным владельцем.

Следует предупредить, что покупая недвижимость в Тунисе, необходимо учесть, что общая площадь жилья, отличается от метража квартиры реального, так как в метраж квартир входят балконы, части прилегающих к ним лестничных клеток, вытяжные шахты. Разница от указанной в договоре площади 15%.


Налог от стоимости недвижимости при покупке составляет 1%.
Оформление сделки, если не возникает непредвиденных обстоятельств, занимает около 3-6 месяцев. Приобретая жилье в Тунисе у владельца и членов его семьи, есть право на получение вида на жительство Carte Sejour и право проживания в стране в течение года. Carte Sejour продлевается ежегодно.